Kontakt
Strona główna
UCHWAŁA Nr XXXVI/188/97
RADY MIASTA PIASTOWA
z dnia 11 marca 1997 roku
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
zespołu mieszkaniowo - usługowego p.n. osiedla "Malczewskiego" w Piastowie.
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (Dziennik Ustaw Nr 89, poz. 415) w wykonaniu uchwały Nr XV/87/95 Rady Miasta Piastowa, z dnia 8 sierpnia 1995 roku, w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania prze-strzennego osiedla "Malczewskiego" Rada Miasta Piastowa uchwala co następuje:
Rozdział 1
Zakres obowiązywania planu
§ 1.Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zespołu mieszkaniowo - usługowego pod nazwą "Malczewskiego" w Piastowie, województwo warszawskie, zwany dalej "planem", w granicach ograniczonych: od południa terenem PKP, od północy ul. Warszawską, od zachodu i wschodu po granicach działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (wg miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Piastowa zatwierdzonego Uchwałą Rady Miasta Nr IV/16/94 z dnia 27 września 1994 roku, zwanego dalej "planem miasta" - symbole: A77MN i A80UU/KS).
§ 2.Plan obejmuje obszar 6,5 ha.
Granice planu wyznaczone są na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000 stanowiącym integralną część planu (załącznik nr 1 do Uchwały).
§ 3.Do planu dołącza się prognozę skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze (załącznik Nr 2 do Uchwały).
§ 4.Przedmiotem ustaleń planu jest przeznaczenie terenu na cele zabudowy usługowej U i mieszkaniowej M, z wydzielonym terenem zieleni ogólnodostępnej Z.
§ 5.Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu:
- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zagospodarowania,
- nieprzekraczalne linie zabudowy,
- granice opracowania.
Rozdział 2
Ustalenia ogólne dla całego obszaru objętego planem
§ 6.Jako funkcję wiodącą obszaru plan ustala:
dla części północnej /pomiędzy ul. Warszawską, a ul. Siemiradzkiego/
- mieszkalnictwo jednorodzinne
dla części południowej /pomiędzy ul. Siemiradzkiego, a terenami PKP/
- funkcje usługowo - produkcyjne.
§ 7.Plan zakłada wyposażenie terenu opracowania w wodociąg, kanalizację, elektroenergetykę, telekomunikację oraz niezbędny układ komunikacyjny.
Plan ustala, że urządzenia liniowe infrastruktury technicznej zmieszczą się w liniach rozgra-niczających ulic.
Rozdział 3
Ustalenia dla terenów o funkcji mieszkaniowej
§ 8.Plan przyjmuje ustalenia dla obszaru opracowania z planu miasta, w tym o konieczności scalenia terenów mieszkaniowych w celu dokonania nowych podziałów na działki budowlane.
§ 9.Plan ustala, że na terenach zabudowy mieszkaniowej może być realizowana zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza /o jednakowej bryle i dachu/ i szeregowa.
§ 10.Na jednej działce może być realizowany jeden budynek mieszkalny wolnostojący, pół budynku bliźniaczego lub jeden segment zabudowy szeregowej.
Program gospodarczy należy lokalizować w budynku głównym z wyjątkiem ul. Siemiradzkiego gdzie przewiduje się lokalizację budynków mieszkalnych i usługowych z wyłączeniem usług uciążliwych.
§ 11.Wielkość działek /zgodnie z ustaleniami planu ogólnego miasta Piastowa rozdz. II p.6.2.1./ ustala się średnio 500 m2/1 mieszkanie.
§ 12.Ustala się wskaźnik powierzchni ekologicznie - biologicznie czynnej na 40 % powierzchni działki.
§ 13.Ustala się wysokość budynków mieszkalnych na 11 m do kalenicy od powierzchni gruntu oraz stosowanie jednorodnych dachów w poszczególnych zespołach budynków zgodnie z wydaną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Dopuszcza się drugie piętro ukryte w konstrukcji dachowej.
Dla poszczególnych zespołów budynków obowiązuje jednakowa linia zabudowy określana w decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego.
§ 14.Rysunek planu pokazuje orientacyjne usytuowanie budynków oraz postulowaną linię zabudowy.
§ 15.Na terenie mieszkaniowym wydziela się teren zieleni wypoczynkowej o powierzchni ok. 3 tyś. m2.
Rozdział 4
Ustalenia dla terenów o funkcji usługowej
§ 16.Na terenach o funkcji usługowo - produkcyjnej wprowadza się obsługującą te tereny ulicę wewnętrzną łączącą ul. Siemiradzkiego z ul. Chełmońskiego.
§ 17.Wielkości działek wynikać będą z zapotrzebowania inwestorów wg zamierzonego profilu usług lub produkcji.
§ 18.W południowej części przylegającej do terenów PKP ustala się lokalizację targowiska.
Rozdział 5
Ustalenia w zakresie komunikacji
§ 19.Podstawowy układ komunikacyjny zapewniający powiązania z miastem został ustalony w planie miasta. Układ ten tworzą istniejące ulice: Warszawska, Siemiradzkiego oraz ustalone w w/w planie powiązanie ul. Malczewskiego z ul. Słowiańską. Ustala się pozostałe ulice lokalne o następujących parametrach.
Szerokość jezdni 5,0 - 6,0. Szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 - 14,0.
Niedopuszcza się lokalizowania wjazdów bezpośredniej obsługi komunikacyjnej do posesji od ul. Warszawskiej.
§ 20.Dla ulic istniejących i projektowanych wszelka działalność realizacyjna w pasie ulicy musi być poprzedzona opracowaniem, linii rozgraniczających i przekrojów poprzecznych na mapie w skali 1:500 z uwzględnieniem usytuowania uzbrojenia.
§ 21.Ustala się, że dla zabudowy mieszkaniowej potrzeby parkingowo - garażowe powinny być realizowane na własnych działkach [1 miejsce/działkę].
Dla zabudowy usługowej potrzeby parkingowo - garażowe powinny być realizowane w ilości uzależnionej od rodzaju działalności i potrzeb wg obowiązujących wskaźników.
Na ulicach lokalnych ustala się parkowanie przykrawężnikowe.
Na terenie usługowym wydziela się wzdłuż ulicy pas terenu do parkowania prostopadłego do osi jezdni.
Rozdział 6
Ustalenia z zakresu inżynierii
Wodociągi
§ 22.Plan ustala jako rozwiązanie docelowe zaopatrzenie w wodę z warszawskiego wodociągu układu centralnego poprzez nowowydobywaną sieć rozbiorczą, w liniach rozgraniczających ulic.
Magistralą doprowadzającą wodę w rejon projektowanego osiedla będzie przewód DN 400-600 mm w ulicy Warszawskiej.
Podstawowe przewody na terenie osiedla DN 150 mm w ulicach: Warszawskiej, Siemiradzkiego i projektowanej wschodniej ulicy.
Kanalizacja
§ 23.Plan ustala jako rozwiązanie docelowe odprowadzenie ścieków bytowo - gospodarczych w układzie grawitacyjnym do kolektora C w północnej części miasta za pośrednictwem istniejącego kanału DN 300 mm w ulicy Warszawskiej i ulicy Powstańców Warszawy.
Warunkiem realizacji kanalizacji ściekowej jest rozbudowa oczyszczalni ścieków w Pruszkowie.
Kanalizacja deszczowa
§ 24.Przyjmuje się odprowadzanie ścieków deszczowych do gruntu z możliwością podłączenia w przyszłości do kanalizacji deszczowej.
Gazownictwo
§ 25.Gaz dostarczany będzie z gazociągu wysokiego ciśnienia DN 300 mm relacji Reguły - Ukozy poprzez istniejącą stację pierwszego stopnia "Reguły".
Sieć gazowa lokalizowana będzie wzdłuż ulic w odległości 1,5 - 2,0 m od budynków mieszkalnych; 3,0 - 4,0 m od budynków użyteczności publicznej; 10,0 m od składów materiałów budowlanych.
Elektroenergetyka
§ 26.Energia elektryczna dostarczana będzie ze stacji energetycznej 110/15kV "Piastów" zlokalizowanej przy zachodniej granicy miasta poprzez linię napowietrzną 110 kV relacji "Piaseczno - Ursus".
Ciepłownictwo
§ 27.Zaspokajanie potrzeb grzewczych odbywać się będzie z własnych źródeł z preferowanym gazowym czynnikiem grzewczym.
Usuwanie odpadów stałych
§ 28.Segregacja odpadów odbywać się będzie w miejscu ich powstawania. Organizowany wywóz odpadów odbywać się będzie na wysypisko w Pruszkowie, a docelowo w Mosznie.
Rozdział 7
Strefy uciążliwości
Uciążliwość akustyczna od PKP
§ 29.Minimalna odległość od tras PKP do budynków mieszkalnych nie wyposażonych w specjalne zabezpieczenia akustyczne wynoszą:
- 120 m od skrajnego toru szlakowego,
- 50 m od granicy terenów kolejowych.
Istnieje możliwość zachowania mniejszych odległości pod warunkiem zachowania dopuszczalnych norm hałasu w pomieszczeniach w zależności od charakteru ich użytkowania.
Uciążliwości układu drogowego
§ 30.Minimalna odległość od skraju jezdni ul. Warszawskiej do projektowanych budynków mieszkalnych bez specjalnych zabezpieczeń akustycznych wynosi 40 m.
Uciążliwości lotniska Okęcie
§ 31.W strefie uciążliwości hałasowej lotniczej 50-55 dB, w której położony jest teren opracowania dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej i usługowej bez specjalnych zabezpieczeń akustycznych.
§ 32.W przypadku lokalizacji usług uciążliwych [w strefie uciążliwości akustycznej PKP] strefa ochronna ustalona przez aparat ochrony środowiska musi zawierać się na działce własnej.
Rozdział 8
Skutki prawne planu w zakresie wartości nieruchomości
§ 33.Określa się, że w wyniku przyjętego przeznaczenia terenów nastąpi wzrost wartości nieruchomości położonych na obszarze objętym planem o 30%.
Rozdział 9
Przepisy przejściowe i końcowe
§ 34.Na obszarze objętym planem zachowują moc ustalenia planu miasta, w tym również ustalenia z zakresu inżynierii i komunikacji.
§ 35.Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed wejściem w życie planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenie planu.
§ 36.Wykonanie Uchwały powierza się Zarządowi Miasta Piastowa.
§ 37.Uchwała wymaga ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa warszawskiego oraz wywieszenia na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta Piastowa.
§ 38.Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku Urzędowym Województwa Warszawskiego.
