Kontakt
Strona główna
Rozdział 1
Zakres obowiązywania planu
§ 1.Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla mieszkaniowego p.n. Orła Białego w Piastowie, Województwo Mazowieckie, zwany dalej "planem", w granicach ograniczonych: od południa ulicą Warszawską, od północy kanałem przy ul. Błońskiej, zachodu i wschodu po granicach działek z istniejącą zabudową jednorodzinną (wg miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Piastowa zatwierdzonego Uchwałą Rady Miasta Nr IV/16/94 z dnia 27 września 1994r., symbole: A-24, A-29 i A-46) zwany dalej w treści uchwały "planem".
§ 2.Plan obejmuje obszar 8,5 ha. Granice planu wyznaczone są na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000 stanowiącym integralną część planu. (załącznik nr 1 do Uchwały).
§ 3.Do planu dołącza się prognozę skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze.
§ 4.Przedmiotem ustaleń planu jest podział terenu na działki budowlane dla celów mieszkalnictwa indywidualnego oraz zapewnienie im prawidłowej obsługi komunikacyjnej i inżynieryjnej.
§ 5.Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu:
- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zagospodarowania,
- linie wewnętrznego podziału ograniczające minimalny teren dla jednego zamierzenia inwestycyjnego,
- nieprzekraczalne linie zabudowy,
- granice opracowania.
Oznaczenia graficzne w rysunku planu nie wymienione wyżej mają charakter postulatywny bądź informacyjny.
Rozdział 2
Ustalenia ogólne dla całego obszaru objętego planem
§ 6.Plan przyjmuje ustalenia z planu miasta jako teren mieszkalnictwa indywidualnego w różnych formach zabudowy.
§ 7.Plan zakłada wyposażenie terenu opracowania w wodociąg, kanalizację, elektroenergetykę, telekomunikację oraz niezbędny układ komunikacyjny.
§ 8.Plan ustala, że urządzenia liniowe infrastruktury technicznej zmieszczą się w liniach rozgraniczających ulic.
§ 9.Na terenie opracowania plan wyklucza realizację usług i wytwórczości z wyjątkiem obszaru pomiędzy ul. Warszawską a ul. Kopernika, gdzie dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych jako funkcji towarzyszących zabudowie mieszkaniowej.
§ 10.Plan ustala, że wielkość działek budowlanych, zgodnie z planem miasta powinna wynosić średnio 500 m2/1 mieszkanie.
§ 11.Plan ustala konieczność scalenia niektórych terenów w celu dokonania nowych podziałów na działki budowlane.
§ 12.Plan ustala, że na terenach objętych opracowaniem może być realizowana zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza (o jednakowej bryle i dachu) oraz zabudowa szeregowa.
§ 13.Na jednej działce może być realizowany jeden budynek mieszkalny wolnostojący, pół budynku bliźniaczego lub jeden segment zabudowy szeregowej.
§ 14.Plan ustala wskaźnik powierzchni ekologicznie-biologicznie czynnej na 60% powierzchni działki.
§ 15.Plan ustala wysokość budynków miesz-kalnych na 11m do kalenicy od powierzchni gruntu oraz stosowanie jednorodnych dachów w poszczególnych zespołach budynków zgodnie z wydaną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
§ 16.Na poszczególnych ulicach obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy mieszkaniowej (4,5m od linii rozgraniczającej) określona w decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego.
§ 17.Na terenie pomiędzy ulicami Toruńską a Królowej Jadwigi, którędy przebiega magistrala wodociągowa DN 400mm plan ustala funkcję nieuciążliwą dla otoczenia. Dokładne przeznaczenie działki o pow. ok. 8 tys.m2 zostanie określone po znalezieniu odpowiedniego inwestora. Przy opracowaniu zagospodarowania działki należy wyłączyć z zainwestowania pas po 5m z każdej strony magistrali oraz zapewnić dostępność do niej służbom eksploatacyjnym. Projekt zagospodarowania należy uzgodnić z MPWiK - W-wa.
§ 18.Pomiędzy ul. Błońską-Wrzosową a kanałem Konotopa plan ustala funkcję zieleni bez zabudowy.
Rozdział 3
Ustalenia w zakresie komunikacji
§ 19.Podstawowy układ komunikacyjny zapewniający powiązania z miastem stanowią ulice lokalne będące przedłużeniami ulic istniejących.
§ 20.Plan ustala ulice lokalne o następujących parametrach.
Szerokość jezdni 5,0 - 7,0m
Szerokość w liniach rozgraniczających 11,0 - 15,0m.
§ 21.Dla ulic istniejących i projektowanych wszelka działalność realizacyjna w pasie ulicy musi być poprzedzona opracowaniem linii rozgraniczających i przekrojów poprzecznych na mapie w skali 1:500 z uwzględnieniem usytuowania uzbrojenia.
§ 22.Plan ustala, że dla zabudowy mieszkaniowej potrzeby parkingowo-garażowe powinny być realizowane na własnych działkach w ilości 2 miejsca/1 działkę.
§ 23.Na ulicach lokalnych ustala się parkowanie przykrawężnikowe.
Rozdział 4
Ustalenia z zakresu inżynierii
Wodociągi
§ 24.Plan ustala jako rozwiązanie docelowe zaopatrzenie w wodę z warszawskiego wodociągu układu centralnego poprzez rozbudowaną sieć rozbiorczą, w liniach rozgraniczających ulic z uwzględnieniem odległości od innych elementów uzbrojenia.
§ 25.Źródłem wody dla projektowanego osiedla będzie magistrala DN 400mm przebiegająca przez teren osiedla z ulicy Warszawskiej przez ulice Lelewela i Toruńską.
Kanalizacja
§ 26.Plan ustala jako rozwiązanie docelowe odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych w układzie grawitacyjnym do oczyszczalni ścieków w Pruszkowie za pośrednictwem kolektora C oraz istniejącego kanału DN 300mm w ulicy Warszawskiej i ulicy Powstańców Warszawy.
§ 27.Warunkiem realizacji kanalizacji ściekowej jest rozbudowa oczyszczalni ścieków w Pruszkowie.
Kanalizacja deszczowa
§ 28.Przyjmuje się odprowadzenie ścieków deszczowych do gruntu z możliwością podłączenia w przyszłości do kanalizacji deszczowej.
Gazownictwo
§ 29.Gaz dostarczany będzie z gazociągu wysokiego ciśnienia DN 300mm relacji Reguły-Ukozy poprzez istniejącą stację pierwszego stopnia "Reguły". Sieć gazowa lokalizowana będzie wzdłuż ulic w odległości 1,5 - 2,0m od budynków. Linia parkanów winna przebiegać min. 0,5m od zewnętrznej ścianki gazociągu. W linii parkanów należy umieścić szafki gazowe otwierane na zewnątrz od ulicy.
Elektroenergetyka
§ 30.Energia elektryczna dostarczana będzie za pomocą sieci zasilająco rozdzielczej średniego napięcia ze stacji energetycznej 110/15kV "Piastów" zlokalizowanej przy zachodniej granicy miasta.
Ciepłownictwo
§ 31.Zaspokajanie potrzeb grzewczych odbywać się będzie z własnych źródeł z preferowanym gazowym czynnikiem grzewczym.
Usuwanie odpadów stałych
§ 32.Segregacja odpadów odbywać się będzie w miejscu ich powstawania. Organizowany wywóz odpadów odbywać się będzie na wysypisko w Pruszkowie a docelowo w Mosznie.
Rozdział 5
Strefy uciążliwości
Uciążliwości układu drogowego
§ 33.Minimalna odległość od skraju jezdni ul. Warszawskiej do projektowanych budynków mieszkalnych bez specjalnych zabezpieczeń akustycznych wynosi 40m.
Uciążliwości lotniska Okęcie
§ 34.W strefie uciążliwości hałasowej lotniczej 50-55 dB, w której położony jest teren opracowania dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej i usługowej bez specjalnych zabezpieczeń akustycznych.
Rozdział 6
Skutki prawne planu w zakresie wartości nieruchomości
§ 35.Określa się, że w wyniku przyjętego przeznaczenia terenów nastąpi wzrost wartości nieruchomości położonych na obszarze objętym planem o 30%.
Rozdział 7
Przepisy przejściowe i końcowe
§ 36.Na obszarze objętym planem zachowują moc ustalenia planu miasta, w tym również ustalenia z zakresu inżynierii i komunikacji.
§ 37.Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed wejściem w życie planu a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia planu miasta.
§ 38.Wykonanie Uchwały powierza się Zarządowi Miasta Piastowa.
§ 39.Uchwała wymaga ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego oraz wywieszenia na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta Piastowa.
§ 40.Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
